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17.07.2012

Grundbuchamt muss Grundbuchumschreibung mit Vorlage eines Erbvertrags grundsätzlich vollziehen

Viele Erblasser hinterlassenen im Laufe ihres Lebens mehrere letztwillige Verfügungen von Todes wegen, das heißt Testamente und/oder Verträge. Oftmals wird die Existenz einer solchen Verfügung von Todes wegen schlicht vergessen. In anderen Fällen wird durch nachfolgende Verfügungen immer weiter ergänzt. So ergeben sich manche Unsicherheiten bei der Ermittlung der Erbfolge. Im Rahmen von Verträgen ist häufig Bindungswirkung angeordnet. Die Vertragspartner können sich jedoch den Rücktritt vorbehalten. Für Dritte ist es daher mitunter schwierig, zu erkennen, nach welcher letztwilligen Verfügung sich letztendlich die Rechtsfolge gerichtet, insbesondere, ob ein solcher Rücktritt tatsächlich stattgefunden hat oder nicht. Das Vorhandensein einer solchen Rücktrittsklausel nahm ein Grundbuchamt zum Anlass und verweigerte den Grundbuchvollzug auf Basis der Erbvertrag angeordneten Nachfolgeregelung.

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13.07.2012

Verwalter muss der Tätigkeit als Tagesmutter in einer Eigentumswohnung zustimmen

Oftmals wird übersehen, dass Eigentümer von Wohnungen im Rahmen der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung Regeln für ihre Nutzung beachten müssen. Viele Teilungserklärungen sehen insbesondere eine Zustimmungsnotwendigkeit für die Ausübung eines Gewerbes in den Räumlichkeiten vor. Wird diese Zustimmung nicht erteilt, muss der beantragende Eigentümer gegen eine Ablehnung derselben vorgehen.

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12.07.2012

Kündigung auch bei Irrtum des Mieters über sein Verschulden rechtens

Gerade bei Auftreten von Schimmel in Mietwohnungen ist zwischen Vermieter und Mieter oft streitig, wer dafür die Ursache gesetzt hat. Der Mieter geht regelmäßig von einem Baumängel aus, der Vermieter bezichtigt den Mieter des Nutzerfehlverhalten in Form des schlechten Heizens und Lüften. Von Mieterseite wird dann, tut der Vermieter nichts zu Schadensbeseitigung, die Miete gemindert bzw. ein Zurückbehaltungsrecht geltend gemacht, welches zum Mietrückstand führt. Die regelmäßige Reaktion des Vermieters ist, das Mietverhältnis dann zu kündigen. Wer hat hier Recht, stellt sich später heraus, dass tatsächlich der Mieter keinen ordnungsgemäßen Mietgebrauch an den Tag gelegt hat?

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12.07.2012

Auch ein Rechtschutzversicherter hat Anspruch auf freie Rechtsanwaltswahl!

Viele Beratungssuchende sind rechtschutzversichert. Stellt sich ein rechtliches Problem, ist erste Anlaufstelle häufig die Hotline der eigenen Rechtsschutzversicherung. Oftmals wird dort versucht, den Versicherten zu einem Anwalt zu verweisen, der mit der Rechtsschutzversicherung Sonderkonditionen eingegangen ist. Ein Rechtsschutzversicherer war nun sogar soweit gegangen, dass er seinen Versicherten durch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Versicherungsvertrag vorgeben wollte, dass Versicherten bei Inanspruchnahme eines von der Rechtsschutz empfohlenen Rechtsanwalts  finanzielle Vorteile erhalte. Hiergegen wandte sich die Rechtsanwaltskammer Bamberg – zu Recht!

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11.07.2012

Wann liegt berechtigtes Interesse im Sinne des Eigenbedarfs für eine ordentliche Wohnraumkündigung vor?

Landläufig ist bekannt, dass der Mieterschutz im Wohnraummietrecht durchaus ausgeprägt ist. In der Bevölkerung herrscht das »Vorurteil«, den Mieter von Wohnraum könne man eigentlich unter normalen Umständen nicht kündigen. Dieses Vorurteil basiert allerdings in Teilen auch darauf, dass bei dem Ausspruch von Kündigungen über Wohnraum immer wieder eklatante Fehler begangen werden, die zu deren Unwirksamkeit führen. Ein klassisches Beispiel hierfür ist die sogenannte Eigenbedarfskündigung. In der Praxis ist hier zu beobachten, dass nahezu keine Kündigung, die ein juristischer Laie aufgrund Eigenbedarfs ausgesprochen hat, den rechtlichen Anforderungen standhält. noch »schwieriger« wir die Begründung des Eigenbedarfs, ist der Kündigende ein Unternehmen.

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11.07.2012

Schimmel in Mietwohnungen – ein Dauerbrenner

Nicht zuletzt durch die umfangreichen Dämmungsmaßnahmen der letzten Jahre, stellen sich in immer mehr Wohnungen Schimmelprobleme. Hinzukommt, dass das Wissen um das richtige Lüften und Heizen in Räumlichkeiten nach wie vor nicht sehr ausgeprägt ist und das richtige Nutzerverhalten von den Mietern unterschätzt wird. Allzu schnell behauptet der Mieter, bei auftreten von Schimmel läge ein Baumängel vor, da er selbst ausreichend lüfte und heize. In der anwaltlichen Praxis ist leider allzu häufig festzustellen, dass diese Aussage nicht der Realität entspricht

Unabhängig von zulässigen Grenzwerten kann Schimmel für besonders exponierte Personengruppen zum gesundheitlichen Problem werden. Auch der Vermieter wird regelmäßig ein Interesse daran haben, sein Eigentumsschimmel freizuhalten und daher allzu oft relativ zügig bereit sein, der Ursache für den Schimmelbefall auf den Grund zu gehen. Doch: hat der Mieter einen Anspruch auf Herausgabe von Messergebnissen über eine Raumluftmessung?

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11.07.2012

Vertretung in der Wohnungseigentümerversammlung durch mehrere Bevollmächtigte zulässig?

Die jährlich stattfindende Wohnungseigentümerversammlung ist für viele Eigentümer ein »graust«. Nicht nur, dass unangenehme Themen mit unterbesprochen werden müssen. Kaum ein Wohnungseigentümer kennt sich mit der gesetzlichen Lage, damit seinen Rechten und seinen Pflichten aus. Hinzu kommt oft, dass nicht einmal die Gemeinschaftsordnung für das Objekt den jeweiligen Eigentümern bekannt ist. Oftmals wir die Gelegenheit genutzt, an der Veranstaltung selbst nicht teilzunehmen, sich vielmehr vertreten zu lassen. Der BGH hatte sich nun mit der Frage zu beschäftigen, ob es zulässig sei, mehrere Vertreter in die Versammlung zu schicken.

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22.06.2012

erweiterte Kündigungsmöglichkeiten? – nur Studentenzimmer im engeren Sinn können einfach gekündigt werden

Der Mieterschutz im BGB ist relativ ausgeprägt. Zwar ist dieser Umstand durch die Präsenz in den Medien vielen Leuten bekannt. Allerdings ist in der rechts anwaltlichen Praxis immer wieder festzustellen, dass die Tatsache, dass Wohnraum nur bei vorliegen eines berechtigten Interesses gekündigt werden kann, weit gehend unbekannt ist. Soweit allerdings Kenntnis von den erschwerten Bedingungen einer Vermieterkündigung besteht, versuchen Vermieter, alle gesetzlichen Möglichkeiten auszuschöpfen, die zu einer Beendigung eines ungeliebten Mietverhältnisses führen. Manchmal wird in diesem Zusammenhang auf das erleichterte Kündigungsrecht für Studentenwohnungen zurückgegriffen. Der BGH hatte sich damit am 13.06.2012 mit der Frage zu beschäftigen, weil eine solche Studentenwohnung bzw. ein Studentenzimmer vorliegt.

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22.06.2012

Kosten für das Fällen von Bäumen – Betriebskosten für Wohnraummieter?

Sowohl im Gewerberaummietverhältnis als auch bei der Vermietung von Wohnraum entzweien sich Vermieter und Mieter häufig über die Frage der Umlegung von Betriebskosten. Während im Gewerberaummietrecht eine Umlegungsvereinbarung weitestgehend frei getroffen werden kann, ist der Vermieter im Wohnraummietrecht auf die Vereinbarung der Regelungen der Betriebskostenverordnung reduziert. So wird ein Vermieter bestrebt sein, möglichst viele einzelne Kostenpositionen unter die Betriebskostenverordnung zu sub summieren, umso seine Kosten auf den Wohnraummieter umlegen zu können. Das Amtsgericht Potsdam hatten nun entschieden, dass Kosten für das Fällen von Bäumen im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter nicht umgelegt werden könnten (Urteil vom 27.12.2011 zum Aktenzeichen 23 C 349/11).

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11.06.2012

Pflicht des Mieters, bei Schimmelbefall häufig zu lüften, gerichtlich bestätigt

Eines der häufigsten Probleme im Rahmen von Mietverhältnissen ist die Frage des richtigen Nutzerverhaltens, tritt in der Mietwohnung Schimmel auf. In der Regel wird der Mieter sofort auf bauliche Mängel verweisen, während der Vermieter falsches Heizen und Lüften anprangert. In der Praxis stellt sich immer wieder heraus, dass das Nutzerverhalten des Mieters die »Quelle des Übels« ist. Viele Mieter unterschätzen die Notwendigkeit regelmäßiger Stoß-/Querlüftung bei entsprechender Beheizung. Häufig wird argumentiert, mit gekippten Fenstern werde ausreichend gelüftet und das Absenken der Heizung über Nacht diene dazu, Energie zu sparen. Dies ist in aller Regel »zu kurz gesprungen«…

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